异乡好居：绿地纽约太平洋公园买房攻略

国人投资美国房产，纽约州是首选，而纽约州的众多区域中，布鲁克林以其出众的优势吸引了众多华人投资者与移民者的目光，使这里成为华人聚居区。布鲁克林为美国纽约市的五个行政区之一，位于曼哈顿东南部，东连皇后区，在纽约市五大区中，为人口最多的一区。如今，在许多人眼中，布鲁克林已经成为“最终目的地”。那里不仅拥有纽约著名的景点，还有富于创业精神的商业环境，完善的政府管理与服务，同时，哥伦比亚大学等优秀学府就坐落于此。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况， 安全的社区都使她成为许多人特别是华人选择居住在布鲁克林的原因。

购买国外的房产，无非就是两个目的，投资和自住。对于自住型的购房者，往往首先需要了解很多细节上的问题，比如房屋的大小、房屋的外观颜色、院子的面积、上班/上学的距离等等。所以对于目的是自住的购房者，小居建议一定要去当地实际看房，实地考察一下社区以及周边的环境后再做决定。同时，经纪人的选择也非常重要，一位合格经纪人一定是对当地环境非常了解，通过异乡好居精心筛选的资深经纪人，可以帮自住型购房者解决这一难题。

作为绿地太平洋公园项目最专业的代理，异乡好居对纽约太平洋公园项目一直十分关注，异乡好居通过对该项目的考察发现这不仅是绿地集团在海外投资的全新跨越，更是纽约近30年来最大海外资产投资地产项目。异乡好居海外房产销售团队精通中英文，地产经验丰富，对市场信息研究彻底，办事效率高，异乡好居一直致力于为华人提供重要地产信息和全方位投资置业服务。

绿地集团是有史以来在美国及澳洲房地产投资规模最大的中国企业。目前集团主要建成及开发中的海外项目包括纽约本世纪以来最大的单体项目大西洋广场，洛杉矶中心区大都会项目。绿地纽约太平洋公园项目坐落于纽约布鲁克林市中心地带，总投资额超过360亿人民币。项目占地约6.4万平米，规划建筑面积约60万方，是纽约近30年来最大的综合体项目。项目由14栋高层公寓组成。作为一个全新的超级社区，纽约太平洋公园涵盖规划了一切你能想象的一流生活配套。

绿地集团在纽约的首个产权公寓550 Vanderbilt?

如今，纽约市大西洋广场三期(太平洋公园项目)开工兴建的楼宇已有三栋，而作为第一栋产权共有公寓，位于Vanderbilt街550号的17层豪华楼盘已正式开售。下面异乡好居将为大家详细解析一下布鲁克林以中高档公寓住宅为主的 550 vanderbilt公寓。

首先小居为大家讲解一下什么是产权共有公寓，简单来说产权共有公寓是由一个公司所拥有的公寓。然后这个公司向市场上出售此公寓的股份，所以业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，他们实际上是拥有了这个公司的股份，并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用权”。然后股份公司根据股东购买的股份向股东征收每年的地产税和物业管理分等成本，股东拥有的公寓楼层和公寓的大小和楼层都是由股份公司根据股东购买股份的比例和数额来决定的。

550V 沿街室外

550 vanderbilt公寓类型从Studio单身公寓、一卧、二卧、三卧到Penthouse，售价从55万元直至550万元。该公寓享受纽约市15年房产税减免、签合同时只要一成首付，2016年底可以交付使用。 550 vanderbilt公寓楼外观采用坚固的砖石材料为外墙，古朴自然。造型错落有致。窗台，露台搭配着各种绿色植物，使整栋建筑与大自然与身后的太平洋公园可以完美的融合在一起。大楼内服务设施非常完善，建筑的第一层包含有可远眺公园的居民图书馆，带壁炉的休息室，以及为私人聚会所准备的餐厅和烹饪厨房。除此之外，楼内还有儿童休息室，健身房，露天景观台，私人储藏室，宠物美容院，地下车库等。设计师几乎把居民的需求都考虑在内，并逐一满足。

渴望拥有一个完美厨房的家庭女主人一定很期待我们的厨房布局与陈列。在这里，您可以看到铺陈了栗色地板的厨房把房间内的灰漆胡桃木细工家具融合的完美无瑕，让整个厨房嵌在了我们的住宅空间中。德国Miele的炉灶，烤箱和冰箱把它追求极致的风格引入到整个厨房内，使厨房散发这一种实用、完善、低调的芳香。

与厨房的低调向对称的是浴室的高调，光滑晶莹的大理石洗面台与细腻古典的陶瓷瓷砖提亮了整个浴室，浴室内部胡桃木的建筑装饰瞬间让人们感受到了温和宁静。为了缔造整个浴室的一体性，次浴依旧采用了瓷砖铺地，当风格更加休闲。配备了德国Grohe卡具的盥洗室质感更为精密，也更加洁净。

550V 大堂入口

550 vanderbilt公寓位于纽约市布鲁克林区Prospect Heights，紧邻新建的巴克莱球场以及布鲁克林最大的购物中心。 Prospect Heights 是一个多元文化区，一个相当完善的和多样化的中产阶级社区。拥有布鲁克林最繁忙的交通枢纽，便捷到达纽约市各个地方，以其文化多样性和绿树成荫的街道闻名。临近展望公园，布鲁克林博物馆，布鲁克林公共图书馆，布鲁克林植物园。Prospect Heights在过去10年快速发展，包含很多旧楼改造，经典的19世纪后期红砂街屋和新建的豪华公寓。

550 vanderbilt 公寓详细介绍

550 vanderbilt 公寓北面

550 vanderbilt 公寓北面步行10分钟路程内属于中高档住宅区，房屋类型以别墅和Townhouse为主，整体居民和来往人群素质较高，环境安静优美。令人印象深刻的是Fulton那条生活小街，美食、酒吧、便利店应有尽有，距离我们项目步行8分钟左右，十分方便。550 Vanderbilt公寓对面的Chuko酒吧是夜生活的好去处。往北走过3条马路，在Atlantic Ave和Clinton Ave的交汇处，有另外一个生意火爆的酒吧叫Hot Bird，满满的西部风情。再往北走一个block，就到了Fulton街，有一个bija的亲子活动中心，有早期教育，午托班和生日派对活动等服务的一个公司。对面是有名的Bergen Bagel百吉饼，早市和午市都是人头攒动、生意兴隆。

550 vanderbilt 公寓南面

南边主要就是以展望公园为核心的自然风景区，住宅不多，但沿街有一些餐饮和购物的商店。从550 Vanderbilt往南走的5分钟内有两家店比较值得关注。一个是Ample Hills Creamery ---社区里人气很旺的冰淇淋店，另一家是小型时尚服装店1 of A Friend。另外，值得一提的是550 vanderbilt附近最近的一家大超市就在去展望公园的路上，叫MET，是连锁超市，品质有保证。继续往南走，在距离550 vanderbilt 8分钟步行距离的地方，是Grand Army Plaza，里面有美轮美奂的大喷泉和雕塑。这是展望公园的入口，继续往里走分别是植物园、展望公园动物园和一个亲子活动中心。

550 vanderbilt 公寓东面

东面的社区是黑人社区，是Crown Heights的边界，整体情况不容乐观，越往东走，整体环境越是破旧衰败。几个交叉路口站着无所事事的黑人青年，路上行人稀少，治安情况急需留神。小居在这里提醒大家，平时没事不要到东边闲逛，特别在往东走5分钟后，就会进入治安不安全的地区，再继续往东的话，不确定的因素累计加成。

550V 一楼会所

550 vanderbilt 公寓西面

最精彩的总是要留到最后，小居要告诉大家550 vanderbilt公寓的四个周边方位中最令人着迷的就是西面了---布鲁克林市中心的方向。  从巴克莱中心为起点一直到Dekalb Ave为止，这20分钟的步行区涵盖了商务区和文化区等多个复合型社区。周边竞盘，办公摩天楼，餐饮、购物商场、酒吧随处可见，不胜枚举。  其次有必要提一下的是布鲁克林音乐学院，在那里每周都会演出一些高水平的音乐会，这个文化盛宴地标非常符合我们项目文化方面的宣传方向，充分体现了我们项目的精神定位优雅、高档、艺术气息浓郁。

要了解这个楼盘的更详细情况，可以咨询异乡好居，异乡好居的顾问团队地产经验丰富，立足于高科技前卫，对市场变化和价格变动观察敏锐。熟悉美国，英国，加拿大和澳大利亚等国家相关房产知识。善于站在客户的角度分析，帮助客户选择最佳的投资方式。专业诚信的业界声誉，已经赢得无数客户的信赖和赞誉。另外异乡好居还有纽约太平洋公园的独家优惠，想要了解详情的客户快快与我们联系吧！

了解了纽约太平洋公园项目550 vanderbilt 公寓的相关情况，有兴趣的买家是不是开始蠢蠢欲动了，但是可能很多人还不是很了解如何在美国投资置产，在此异乡好居为大家整理了一些客户常有的疑问和解答。

1. 美国置产租金回报率和增值率高吗？

房地产投资的不二法则，地点，地点，地点，选择好的地点（如迪士尼周边度假屋）或好学区（学区房），屋况佳格局合理，除了出租容易，增值空间相对也较大，以奥兰多来说，2015年整体房价平均成长约9%，租金也不断在调涨，以好的学区房价在30万美元，面积2500平方英尺的房子为例，租金通常在$1800～$2200美元左右。

2.买房时除了房款还要支付什么费用？

买方决定签约出价后须支付定金（一般为总价的2～3%，之后付余款时扣除此金额），卖方接受出价后，买方可有十天时间进行房屋检查，房屋検查费一般约$300-$500, 依房屋大小新旧而定。如为贷款，则需支付贷款公司之估价费用约$400～$600左右，另外贷款公司会收取点数费及手续费等依贷款金额而定，房屋保险费通常约$1200～$2000以上，依房价和所保给付内容而定，签约成交结算时须支付相关税费及成交手续等大约为总价的3～5%左右。

3.外国人可以贷款吗？

外国人可以在美国贷款，只是利率较高，一般大约4.5～5.5%左右，首付通常为40～50%，首付现金一般会要求先预存在银行两个月以上 , 美国政府较不会查询资金来源 , 另外须提供二年以上工作、收入及报税证明，良好的信用报告等，可以请美国当地经纪人协助和贷款公司接冾办理。

（小居，即异乡好居，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）

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